Le PPPT permet d’anticiper les travaux nécessaires à la conservation et à la sécurité de l’immeuble, mais aussi d’identifier les opportunités d’amélioration énergétique. Il permet de hiérarchiser les travaux et de disposer d’une vision sur les dix prochaines années.
Oui. L’obligation concerne désormais les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation dont l’immeuble a plus de 15 ans. Depuis le 1er janvier 2025, elle s’applique également aux copropriétés de 50 lots ou moins. Le PPPT une fois réalisé est valable 10 ans.
Au-delà du non-respect de l’obligation réglementaire, l’absence de PPPT peut créer une incertitude sur les travaux et dépenses à venir. Lors de la vente d’un lot, l’acquéreur est informé de l’absence du document obligatoire et peut prendre en compte cette incertitude dans sa décision d’achat et dans la négociation du prix.
Non. Le PPPT identifie et hiérarchise les travaux à prévoir. Il permet à la copropriété d’anticiper les dépenses et de décider, selon les règles de majorité applicables, des travaux à engager et de leur calendrier. Des travaux peuvent être ajoutés, supprimés ou modifiés après le rendu du PPPT.
Le DPE collectif concerne l’immeuble dans son ensemble. Il permet d’obtenir sa classe énergétique et d’étudier des scénarios de rénovation énergétique à l’échelle de la copropriété. Le DPE individuel concerne un appartement : il permet d’obtenir sa classe énergétique et d’étudier des scénarios de travaux adaptés aux caractéristiques de ce logement.
Oui. Le DPE collectif est obligatoire pour les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon le calendrier suivant : depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots ; depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 50 à 200 lots ; depuis le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Depuis 2026, les petites copropriétés ne sont donc plus exemptées du DPE collectif en raison de leur nombre de lots. En cas de doute, Altervision peut vérifier avec vous si votre copropriété est soumise à cette obligation.
Altervision fournit un rapport PPPT destiné aux copropriétaires, conçu pour présenter clairement les travaux à prévoir et leur priorité. La mission comprend également un rapport PPPT technique destiné aux professionnels, un chiffrage des travaux et un tableau de suivi permettant de faire évoluer le plan au fil des années. Des scénarios de rénovation énergétique et les aides et subventions mobilisables sont également étudiés.
Oui. Altervision fournit un tableau (Excel ou Google Sheets) permettant au gestionnaire ou à la copropriété de mettre à jour le PPPT : ajout de nouveaux devis, modification des montants, suppression de travaux déjà réalisés ou évolution du calendrier. L’objectif est de transformer le PPPT en outil de suivi de la copropriété, plutôt qu’en simple rapport figé.
Les estimations sont réalisées à partir des relevés effectués sur le terrain et de références de prix, notamment Batiprix. Les montants estimatifs peuvent ensuite être remplacés par les montants des devis réellement obtenus auprès des entreprises.
Oui. Les prix des travaux évoluent avec le temps. Le tableau de suivi permet de conserver les estimations initiales et de les remplacer ou de les comparer aux devis obtenus ultérieurement. Le chiffrage initial peut également être réévalué au fil des années.
Certaines parties du bâtiment, notamment les façades hautes et les toitures, peuvent être difficiles ou dangereuses à inspecter directement. Lorsque cela apporte une réelle valeur ajoutée, Altervision utilise le drone comme outil complémentaire d’inspection, dans le respect de la réglementation applicable.
Non. Le PPPT repose notamment sur une inspection visuelle et non destructive. Certaines pathologies peuvent être invisibles ou nécessiter des investigations spécialisées. Lorsqu’un désordre relève d’une compétence spécifique : structure, électricité, amiante, ascenseur, etc.
Altervision identifie la limite de son intervention et recommande, si nécessaire, l’intervention d’un professionnel qualifié.
Il permet aux copropriétaires de comprendre simplement l’état de leur immeuble, les travaux à prévoir, leur priorité et leur coût estimatif. L’objectif est que chacun puisse comprendre les enjeux du bâtiment sans devoir interpréter un rapport technique complexe.
Il est destiné aux professionnels qui interviendront ultérieurement sur la copropriété. Il rassemble les informations et observations techniques utiles pour comprendre les travaux identifiés et faciliter les futures interventions d’entreprises, de maîtres d’œuvre ou de bureaux d’études.
Lorsque des scénarios de rénovation énergétique sont étudiés, Altervision analyse les aides et subventions mobilisables afin d’estimer leur impact sur le coût restant à la charge de la copropriété. L’objectif est de permettre aux copropriétaires de comparer plus facilement différents scénarios de rénovation.
Lorsque les données recueillies et les conditions réglementaires permettent d’établir un DPE suffisamment fiable, Altervision réalise le DPE collectif et procède à son dépôt auprès de l’ADEME, le rendant officiel. Lorsque les conditions ne permettent pas d’aboutir immédiatement à un DPE exploitable, un plan d’action est proposé afin d’identifier les données complémentaires nécessaires.
Oui. Les copropriétaires qui le souhaitent peuvent demander la réalisation de leur DPE individuel dans le cadre de la mission collective. Le regroupement des interventions permet de proposer ce DPE à un coût réduit par rapport à une intervention individuelle réalisée séparément.
Une présentation du PPPT est proposée au conseil syndical afin d’expliquer les principales observations, les travaux préconisés, leur hiérarchisation et les scénarios énergétiques éventuels. Altervision présente également le fonctionnement du tableau de suivi afin que le gestionnaire ou les copropriétaires puissent continuer à l’utiliser après la mission.
Altervision travaille sur un agent conversationnel basé sur les données du dossier PPPT. Son objectif sera de permettre au gestionnaire ou aux copropriétaires de poser des questions et d’avoir une réponse technique adaptée aux enjeux de la copropriété et à la réglementation.
Pour une petite copropriété, Altervision propose une offre à partir de 2 500 € TTC (PPPT + DTG + DPE collectif inclus), selon le nombre de bâtiments, le nombre de lots et la complexité de l’immeuble. Le PPPT seul est proposé à partir de 1 700 € et le DPE collectif seul à partir de 1 200 € pour les petites copropriétés. Un déplacement à plus de 70 km autour de Lille peut entraîner un léger complément tarifaire.
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